V záhradkárskej osade Mokráň Záhon v bratislavskom Ružinove platí stavebná uzávera. Vyhlásenie stavebnej uzávery trvalo takmer rok a znamená, že aktuálne nie je možné povoliť žiadnu novú stavbu, ak už nemá rozbehnuté konanie, prinajmenšom vydané súhlasné záväzné stanovisko obce.
Zo zákona musí byť vždy predložený v dvoch variantoch, v tomto prípade je základný rozdiel miera zastavanosti - buď najviac 15 alebo 20 percent pozemku. Koncepty, ktoré by mali byť zverejnené približne koncom mesiaca, budú môcť pripomienkovať všetci majitelia pozemkov v záhradkárskej osade. Ak sa podarí so všetkými pripomienkami vyrovnať, do konca roka by chcela mať mestská časť pripravený finálny návrh ÚPZ. Na jar budúceho roka by mohol byť schválený, a tým začnú platiť nové pravidlá.
Majitelia čiernych stavieb, ktoré sú už dokončené a vedia preukázať, že do konca marca tohto roka boli aj sústavne užívané, majú stále, aj počas platnosti stavebnej uzávery, možnosť požiadať o ich legalizáciu podľa stavebného zákona. Majitelia čiernych stavieb, ktoré do konca marca dokončené neboli, už musia počkať na nový územný plán zóny.
Ponuka na predaj záhrady s rekreačným domčekom
V ponuke bola krásna relaxačná záhrada v blízkosti Zlatých pieskov - v záhradkárskej osade Mokráň záhon so záhradnou chatkou - dreveným domčekom. Záhrada bola prístupná autom cez elektrické brány buď od Staviteľskej ulice alebo od Ikea. Parkovanie bolo priamo pred vchodom.
Záhrada bola určená na rekreáciu, tvorbu a pestovanie úžitkových či okrasných plodín. Bola premyslene vytvorená záhradným architektom pre jej maximálne využitie a v každom mesiaci roka okrem zimy kvitli iné druhy rastlín. V záhrade rástli výnimočné ruže, magnólia, moruša, pivonka, zvončeky, ľalie, rôzne trvalky pre motýle, tulipány, narcisy, bylinky, orgován atď.
Rozloha záhrady bola 257 m2. Na pozemku sa nachádzala elektrina a úžitková voda. O uličku ďalej v strede pozemku bola k dispozícii studňa s pitnou vodou. Pozemok bol oplotený a poskytoval úplné súkromie. Nachádzal sa tu romantický drevený záhradný domček 3x3 m so zariadenou kuchynkou s chladničkou, elektrickou varnou doskou a s povalou, veľký altánok s dreveným sedením, drevená hojdačka, grilovací kozub zhotovený na mieru, klasický vonkajší drevený záchod šikovne schovaný v rohu pozemku, záhradná búda na náradie a komplet náradie na obhospodarovanie záhrady - batériová kosačka, píla, polievacie zariadenie.
Pre majiteľov bolo možné ihneď si užívať súkromie a prírodu, kvitnúce rastliny v každom ročnom období a bylinkovú záhradu či záhradnú sprchu. Hoci sa lokalita nachádza v meste so všetkými vymoženosťami, ponúkala pocit dovolenky po celý rok. Pešo 10 minút, na bicykli 2 minúty a boli ste na Zlatých pieskoch pri Lodenici.
Platby a komunitný život
Ročný poplatok fondu záhradkárskej osady predstavoval 60 eur za úžitkovú a pitnú vodu a starostlivosť o verejný priestor. Združenie tiež organizovalo brigády a komunitné akcie. Náklad na elektrinu bol 8 eur mesačne.
Miesto bolo skvelé pre deti aj štvornohých miláčikov, či pre tvorbu umelcov, grilovacie či rodinné oslavy, alebo ako únik do rozprávkového ticha záhradnej osady, kde všetko rastie a voní a vítajú vás vtáčiky, včielky a ježkovia.
Ponúkala sa možnosť celoročného bývania v podobe malého domu, chaty, mobilného domu či kontajnera. V blízkosti sa nachádzali Ikea, Avion, OC Korzo, Lidl, OLO. V tejto menšej osade sa nachádzali záhradkári, ale aj celoročne bývajúci, a dokonca aj súkromná materská škôlka.
Ďalšie ponuky nehnuteľností v lokalite Ružinov
V lokalite Mokráň Záhon bol na predaj dom s pozemkom o výmere 304 m2. Pozemok bol rovinatý, kompletne oplotený, so vzrastlou zeleňou (na pozemku boli vzrastlé ovocné stromy a ihličnany). Dom bol zhotovený z ekologických nízkoenergetických materiálov, s veľmi úspornou prevádzkou a nízkymi nákladmi na bývanie. Disponoval alarmom a elektrickým podlahovým kúrením so samostatným termostatom pre každú miestnosť. Ohrev vody zabezpečoval bojler. Voda bola z vlastnej studne, na pozemku bol aj rozvod "záhradkárskeho vodovodu" s úžitkovou vodou na polievanie. Odkanalizovanie bolo do žumpy.
Dom bol riešený ako dvojpodlažný, s celkovou podlahovou plochou 100 m2. Momentálne bol dokončený s 2 spálňami, s možnosťou jednoducho pristavať ešte jednu izbu na prízemí ešte pred dokončením. Na poschodí sa nachádzali dve samostatné spálne, kúpeľňa so sprchovým kútom, vaňou a toaletou. Dom bol presvetlený veľkými oknami orientovanými do vlastného pozemku. Predával sa ako holodom s možnosťou dohody na dokončení do štandardu podľa vkusu nového majiteľa. Kolaudácia mala prebehnúť v najbližších dňoch a objekt mal byť skolaudovaný ako rekreačný objekt s možnosťou trvalého bývania.
Cena tejto nehnuteľnosti bola 169.990,- €.
Ďalej boli v ponuke rôzne iné nehnuteľnosti v oblasti Ružinova a Prievozu:
- Exkluzívny stavebný pozemok so stavbou v Ružinove - Prievoz (760 m²) za 630.000,- €
- Nadštandardný 4-izbový rodinný dom v BA - Ružinov (Trnávka) s úžitkovou plochou 114m² za 599.000,- €
- Rodinný dom s hosťovským domom a záhradou v Ružinove za 599.000,- €
- Rodinný dom v Prievoze pri kaštieli (Fibichova ulica) za 699.000,- €
- Rodinný dom na Súľovskej 56 v Bratislave za 519.000,- €
- Priestranný 5-izbový rodinný dom v Ružinove - Stredná ulica (REZERVOVANÝ) za 599.900,- €
- 5-izbový radový rodinný dom v Ružinove - Prievoz (Hraničná ulica) za 650.000,- €
- Moderný 4-izbový rodinný dom v Prievoze - Kľukatá ulica za 850.000,- €
- Dvojgeneračný 6-izbový RD v Ružinove - Stachanovská ulica za 490.000,- €
- Rodinný dom s bazénom v Prievoze - Kladnianska ulica za 1.388.000,- €
- Rodinný dom s obchodnými priestormi v Ružinove - Trnávka za 624.900,- €
- 4-izbová novostavba rodinného domu v Bratislave na Trnávke (Luhačovická ulica) za 575.000,- €
Informácie o zdroji dát
Mapové údaje pochádzajú z www.OpenStreetMap.org a sú prístupné pod licenciou ODbL. Mapový podklad vytvára a aktualizuje Freemap Slovakia (www.freemap.sk), šíriteľný pod licenciou CC-BY-SA.
Fotografie boli čerpané z galérie portálu freemap.sk, pričom autori fotiek sú uvedení pri jednotlivých fotografiách a sú šíriteľné pod licenciou CC a z wikipédie. Výškový profil trás čerpáme z SRTM.