Westpark je názov menšieho rezidenčného komplexu situovaného v bratislavskej mestskej časti Záhorská Bystrica. Pôvodný zámer developerskej spoločnosti EZ Group s.r.o. počítal s vytvorením trojice päťpodlažných bytových domov v riadkovej zástavbe pri vstupe do mestskej časti od centra. Projekt mal vznikať po etapách, pomenovaných Borievka, Ľalia a Nezábudka, tvoriacich ucelený komplex doplnený o zelené plochy.
Realizácia prvej etapy - Borievka
Developerovi EZ Group s.r.o. sa podarilo dobudovať prvý z domov, etapu Borievka. Tento bytový dom je situovaný v dotyku s Bratislavskou ulicou, teda v západnej časti súboru. V rámci prvej etapy na ploche o rozlohe viac ako 13 000 m² projekt WEST PARK ponúkol 66 bytov, 6 nebytových priestorov a 72 podzemných parkovacích státí v bytovom dome Borievka.
Byty s rozlohou od 1 do 4 izieb disponujú veľkorysými balkónmi, terasami alebo predzáhradkami. Ku každému bytu je na výber pivničná kobka v troch rôznych veľkostiach. Nosným konštrukčným prvkom bytových domov je pevný železobetónový skelet, pričom steny sú z kvalitnej izolačnej tehly s hrúbkou 30 cm. Vonkajší plášť je zateplený 16 cm izoláciou a prekrytý kvalitnou omietkou. Veľký dôraz bol kladený na detailné prevedenie parapetov a balkónov tak, aby nedochádzalo k tepelným mostom. WEST PARK v sebe spája modernú architektúru, kvalitné materiály a vysoký bytový štandard, ku ktorému patrí podzemné parkovanie a pivničná kobka podľa výberu, ako aj predzáhradky k bytom na prízemí.
Nová Záhorská: Rozšírenie pôvodnej koncepcie
V súčasnosti prebieha v lokalite aktívna výstavba ďalšieho domu, pričom postupne vznikajú podzemné aj prvé nadzemné podlažia. Nejde však o pôvodne plánovanú etapu Ľalia, ale o dom, pôvodne označovaný ako Nezábudka. Dôvod, prečo vzniká tretia etapa už teraz, ukazuje pohľad do katastra nehnuteľností. Majiteľom pozemku sa v januári tohto roka stala spoločnosť West Park servis, s.r.o., ktorá je blízka developerovi Inter Development. Nový vlastník nezaháľal a prípravné a stavebné práce spustil už o niekoľko mesiacov.
Nová Záhorská, ako sa development nazýva, síce vychádza z pôvodnej koncepcie - ide teda o doskový, päťpodlažný dom s priebežnými loggiami, inak ale Borievku tak veľmi nepripomína. Developer aktualizoval architektonický výraz budovy, ktorá teraz pripomína mnohé súčasné bratislavské rezidenčné projekty. Dominantným prvkom vonkajšej podoby domu sa stali tieniace paravány, ktoré sú čoraz obľúbenejším prvkom pri mnohých realizáciách. V dome sa nachádza 51 dvoj- a trojizbových bytov vo výmerách od 57 do 205 m². Väčšina bytov má loggie, prízemné disponujú predzáhradkami a strešné byty, ktoré zatiaľ nemajú uvedenú cenu, ponúkajú veľkorysé terasy.
Z dispozičného hľadiska predstavuje projekt kompromis pre ľudí, ktorým záleží na každom štvorcovom metri. Niektoré byty (najmä dvojizbové) sú však vyriešené celkom dobre, kým rezidencie, najmä na okrajoch budovy, obsahujú aj niekoľko atypických miestností. Určitým negatívom je veľký počet bytov na jednu chodbu. Azda aj preto sú ceny bytov na bratislavské pomery nízke. Klient bude musieť okrem danej formy vyhotovenia uvážiť aj lokalitu. Napriek tomu je viacero bytov z tých, ktoré už boli nasadené do ponuky, už predrezervovaných. Dá sa predpokladať, že developer bude predaj spúšťať po vlnách, aby ho zvládol kapacitne a mohol aj reagovať na aktuálny vývoj na trhu s nehnuteľnosťami. Po architektonickej stránke síce nejde o žiaden zázrak, ale Nová Záhorská bude celkom príjemným prvkom pri južnom vstupe do Záhorskej Bystrice. Keďže projekt je už vo výstavbe, jeho dokončenie je predpokladané v novembri 2022. Pre Inter Development ide o ďalší typický projekt v jeho portfóliu. Spoločnosť sa sústredí skôr na menšie bytovky, ktoré síce nepatria k etalónom špičkovej architektúry, ale vhodne dotvárajú charakter dotknutých lokalít.
Rozvoj Záhorskej Bystrice a jej infraštruktúra
Lokalita Záhorskej Bystrice, najmä jej južná časť, prechádza radikálnou transformáciou, čím posilňuje svoj mestský charakter. Mestská časť sa síce hrdí označením „dedina v meste“ a jej jadro disponuje viacerými zaujímavými príkladmi vidieckej architektúry, v súčasnosti jej však dominujú skôr nové rezidenčné projekty. Vďaka nim je Záhorská Bystrica z relatívneho hľadiska najdynamickejšie sa rozvíjajúcou mestskou časťou v Bratislave.
Tento rozvoj je však spojený s určitými problémami a záťažou na miestnu infraštruktúru. Záhorská Bystrica sa potrebuje lepšie prepojiť s mestom a okolím, a to aj verejnou dopravou, a získať úplne novú vybavenosť. Samotné vedenie mestskej časti avizuje vznik novej základnej a materskej školy v bývalom stredoškolskom areáli (SOU energetické) na Strmých vŕškoch, táto poloha je však trochu od ruky oproti ťažisku novej zástavby. Opakuje sa tak podobný príbeh ako v mnohých iných, aj omnoho bohatších mestských častiach, ktoré napriek všetkému nemajú dosť peňazí na to, aby si mohli dovoliť komplexnejšie projekty. Jedinú výnimku predstavuje asi len Rača, aj tá však musela získať externé financovanie, aby mohla zrekonštruovať už existujúcu budovu. Nové školy pripravujú potom už len súkromní investori.
Napriek spomínaným výzvam, projekt WEST PARK ponúkne zaujímavý životný priestor spájajúci bývanie, šport a relax v prírode v tesnom dotyku Malých Karpát. Dostupnosť do centra Bratislavy je len 15 minút. Kompletne vybudovaná infraštruktúra a občianska vybavenosť je v Záhorskej Bystrici samozrejmosťou. V pešej dostupnosti sa nachádza supermarket Billa, v blízkosti nájdete tiež hypermarket Metro, OBI či Merkury Market.
tags: #westpark #borievka #kolaudacia