V súčasnosti sa znovu dostáva do povedomia úprava tzv. susedských vzťahov, ktoré sú ovplyvnené aktuálnymi spoločenskými zmenami. Susedské vzťahy definujeme ako právne vzťahy medzi vlastníkmi a užívateľmi (nájomníkmi) susediacich nehnuteľností. Každý vlastník má podľa § 123 Občianskeho zákonníka právo predmet svojho vlastníctva držať, užívať, požívať jeho plody a úžitky a nakladať s ním. Výkon vlastníckeho práva však nesmie prekročiť zákonom stanovené medze.
Zásady výkonu vlastníckych práv
Výkon vlastníckeho práva musí byť vzájomne medzi vlastníkmi susedných nehnuteľností do určitej miery tolerovaný. Vždy by malo ísť o určitú vzájomnú rovnováhu, pričom vlastníci susediacich nehnuteľností majú voči sebe rovnaké postavenie. Ide o vzťahy súkromnoprávneho charakteru, ktoré sa musia riadiť zásadou ekvity (dobré mravy) a zásadou zákazu zneužitia subjektívnych práv, ktoré sú vyjadrené v § 3 Občianskeho zákonníka.
- Vlastníci sú povinní zdržať sa všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažovali iného.
- Výkon práva nesmie vážne ohrozovať výkon práv druhého vlastníka.
- Zákon vyžaduje vzájomnú toleranciu, ktorá nesmie byť zneužívaná v prospech jedného vlastníka na úkor ostatných.
Imisie a neoprávnené zásahy do vlastníctva
Vlastník môže pri užívaní svojej nehnuteľnosti presiahnuť určitú mieru správania a tým zasiahnuť do pokojného užívania susednej nehnuteľnosti. Vtedy dochádza k tzv. imisiám. Zásah je neoprávnený, ak ho zákon výslovne zakazuje alebo sa neopiera o povolenie vyplývajúce zo zmluvy, úradného rozhodnutia či zákona.
Podľa § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka sa vlastník musí zdržať najmä:
- Obťažovania hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami.
- Ohrozovania susedovej stavby alebo pozemku úpravami pozemku.
- Vnikania chovných zvierat alebo organizmov na susedný pozemok.
- Nečinnosti, ktorá vedie k škodám (napr. schátraná stavba, z ktorej padajú časti materiálu).
Riešenie sporov o stromy, korene a plody
Mnohé susedské spory vznikajú v dôsledku prerastajúcej vegetácie. Slovenský právny poriadok v tejto oblasti poskytuje jasné pravidlá:
| Situácia | Možnosť riešenia |
|---|---|
| Konáre a korene presahujúce na pozemok | Vlastník pozemku ich môže šetrne odstrániť po vopred určenej primeranej lehote. |
| Padajúce plody na váš pozemok | Plody patria vlastníkovi stromu; ich zber bez súhlasu môže byť považovaný za krádež. |
| Tienenie stromami | Samotné tienenie nie je automaticky protiprávne, rieši sa dohodou alebo súdnou cestou. |
Ak korene stromu poškodzujú stavbu alebo dlažbu, máte právo žiadať od suseda odstránenie príčiny tohto ohrozenia. V prípade, ak sused nereaguje na písomnú výzvu, je možné sa obrátiť na súd so žalobou o ochranu práv.
Povinnosť vstupu na pozemok
Podľa § 127 ods. 3 Občianskeho zákonníka sú vlastníci susediacich pozemkov povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb.
Formy právnej ochrany
Ochranu práv dotknutého vlastníka poskytujú najmä súdy a v špecifických prípadoch aj obec. Základné právne prostriedky zahŕňajú:
- Žaloba podľa § 127 OZ: Slúži na to, aby sa vlastník zdržal neoprávnených zásahov. Žalobca musí presne vymedziť, v čom zásah spočíva.
- Žaloba podľa § 417 ods. 2 OZ: Umožňuje domáhať sa uloženia povinnosti konať, ak hrozí vážna škoda na majetku.
- Ochrana podľa § 5 OZ: Obec môže predbežne zakázať zásah do pokojného stavu.
- Predbežné opatrenia: Poskytujú rýchlu a dočasnú ochranu ešte pred začatím alebo počas súdneho konania.
Zeleň v meste - prečo jej potrebujeme viac | Milota Sidorová | TEDxBratislava
Na záver je potrebné zdôrazniť, že najlepším spôsobom riešenia susedských sporov je vždy osobná a vecná komunikácia. Súdne konanie by malo byť až poslednou možnosťou, keď zlyhajú všetky pokusy o priateľskú dohodu.